就在刚才，上海公布最新一批新房过会名单，时隔多周后供应套数重回千套大关，10个楼盘将推出1154套房，最贵的是虹口的外滩瑞府（14.78万每平），最便宜的是奉贤的中国中铁世纪尚城（2.82万每平）。

这批次最值得关注的无疑是外滩瑞府，这是其首次开盘，将推出119套房，备案均价14.78万每平。拿地时间是2024年11月27日，当时华润以总价51.36亿拿下虹口区C080301单元hk191A-03地块，溢价率12%，折合楼板价9.29万每平。

如今来拿，可以说华润算是捡漏，今年虹口内环出让的宅地楼板价已经飙至11万每平以上，未来新房价格将超过16万每平。

因此，外滩瑞府这次首推的新房大概率会受到市场追捧，日光板上钉钉。

此外，这批新房中有5个均价不足6万每平，2个均价在6-8万每平之间。这些项目都属于销售压力较大类型，尤其是6万以下的楼盘，基本都在远郊，或许是想趁着金九银十走一点量。

还有一点值得关注，本月北京放松五环外限购后，上海跟进的预期正在不断叠加，市场预期最大可能性是放开外环外，这次过会的10个楼盘中8成在外环外。开发商可能是想通过提前过会来做准备，一旦政策放开可以第一时间抓取利好。

毕竟按照如今开盘规则，需要经历过会、拿证、认筹、摇号、开盘等流程，如果等待政策放松后再入市，至少经历20天时间，或将错过最好时机。